Finanzierung eines großen Umbauprojekts

Das Geld für Ihr Traumprojekt zu finden, kann eine entmutigende Aussicht sein. Hier ist eine Liste von Optionen.

Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB Wählen Sie für einen auffälligen Stil einen hohen Kontrast.

Kasse Wenn Sie ein Sparkonto haben, das groß genug ist, um bar zu bezahlen, ist es'Es ist sicherlich die einfachste Zahlungsmethode. Es müssen keine Formulare ausgefüllt, keine Bewertungen vorgenommen und keine Genehmigungen abgewartet werden. Der einzige Nachteil ist, dass das Geld, das Sie ausgeben, sonst Zinsen für eine Investition verdienen könnte. Wenn Sie Ihr Projekt finanzieren und Ihr Geld in eine renditestarke Investition stecken, könnten Sie auf lange Sicht tatsächlich weniger kosten. Darüber hinaus sind die meisten Wohnungsbaudarlehen steuerlich absetzbar, wohingegen ein Umbauprojekt, das in bar bezahlt wird, nicht steuerlich absetzbar ist. Erkundigen Sie sich bei einem Finanzberater, ob dies eine praktikable Option ist.

Heimwerkerdarlehen Die Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA) bietet zwei Sonderdarlehen für Wohnungsbau an. Mit dem Titel-I-Darlehen können Sie bis zu 25.000 USD für ein Einfamilienhaus zu einem festen Satz ausleihen, den die FHA gegen das Ausfallrisiko versichert. Sie müssen einen genehmigten Titel I Kreditgeber durchlaufen.

Das Darlehen nach § 203 (k) ist eine Option, wenn Sie ein Fixer-Upper kaufen. Für den Erwerb und die Sanierung der Immobilie können Sie ein einzelnes, langfristiges, fest oder variabel verzinsliches Darlehen erhalten. Sie müssen für dieses Darlehen ein von der FHA zugelassenes Kreditinstitut aufsuchen.

Home Equity-Kreditlinie Diese Option ist eine Form des revolvierenden Kredits, für den Ihre Wohnung als Sicherheit dient. Die Höhe der erzielbaren Gelder beträgt in der Regel 75 bis 80 Prozent des geschätzten Wertes Ihres Hauses abzüglich des Restbetrags Ihrer Hypothek. Ihre Bonität und Zahlungsfähigkeit werden auch in der Höhe des verfügbaren Kredits berücksichtigt. Normalerweise wird die Kreditlinie mit einem variablen Zinssatz verzinst (in der Regel eine zum aktuellen Leitzins hinzugefügte Marge). Sie'Außerdem fallen beim Einrichten des Darlehens Kosten an.

Wenn du einmal'Nachdem Sie die Kreditlinie eingerichtet haben, können Sie jederzeit auf diese Mittel zugreifen. Wenn Sie jedoch neu in Ihrem Zuhause sind, kann es sein, dass Sie nur sehr wenig Eigenkapital aufgebaut haben. Darüber hinaus kann es für einige Hausbesitzer schwierig sein, die Versuchung zu vermeiden, eine Kreditlinie - wie Kreditkarten - übermäßig zu nutzen.

Home Equity Loan (oder zweite Hypothek) Dies ist in der Regel ein festverzinsliches, befristetes Darlehen, das auf dem Eigenkapital Ihres Eigenheims basiert und das Sie in monatlichen Raten zurückzahlen, genau wie Sie es bei Ihrer Grundhypothek tun. Die meisten Kreditinstitute bieten Kredite für bis zu 80 Prozent des geschätzten Wertes Ihres Hauses an, aber einige gehen möglicherweise bis zu 100 Prozent (obwohl sie einen höheren Zinssatz verlangen). Der Saldo Ihrer Grundhypothek, Ihre Bonität und Ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen, werden in die Gleichung einfließen.

Auszahlungsrefinanzierung Dies ist eine großartige Option, wenn Sie'Wir sind seit einiger Zeit Eigentümer Ihres Hauses, insbesondere wenn Sie es zu einem hohen Zinssatz gekauft haben und die aktuellen Zinssätze niedriger sind. Sie müssten Ihr Haus beurteilen und einen neuen Darlehensprozess durchlaufen, mit dem Sie Ihre verbleibende Hypothek abbezahlen können. Die restlichen Mittel können dann zur Finanzierung Ihres Projekts verwendet werden. Wenn du'Wenn Sie in ein oder zwei Jahren umziehen möchten, ist dies möglicherweise nicht die sinnvollste Alternative.

Unabhängig davon, wie Sie Ihr Umbauprojekt finanzieren, ist es ein hervorragender Ratschlag, innerhalb Ihres Budgets zu bleiben. Der beste Weg ist, herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, um dann 80 Prozent dieser Summe für Ihr Projekt zu verwenden. Bewahren Sie die zusätzlichen 20 Prozent für Eventualverbindlichkeiten auf, z. B. für unvorhergesehene Probleme, die beim Umbau auftreten.

Wenn du'Wenn Sie über ein Darlehen nachdenken, um es für Ihren Umbau zu bezahlen, sollten Sie einige Dinge beachten.

Sind Sie berechtigt? Vorausgesetzt, Sie haben eine gute Bonität, folgen die meisten Kreditgeber der Regel "28-36" bei der Bestimmung, wie viel sie'Ich lasse dich ausleihen. Die 28 bedeutet, dass Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten - Ihre Darlehenszahlung zuzüglich des monatlichen Anteils Ihrer Grundsteuer und der Risikoversicherung - nicht anfallen sollten'28 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten.

Die 36 bedeutet, dass Ihre monatlichen Gesamtzahlungen für Wohnungsbau und andere Schulden - Kreditkarten, Autokredite, Unterhaltszahlungen - nicht erforderlich sind'Sie dürfen 36 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten.

Wenn Sie und Ihr Ehepartner beispielsweise monatlich 6.000 US-Dollar brutto zahlen, sollten Ihre Wohnkosten nicht steigen'Sie dürfen 1.680 US-Dollar nicht überschreiten, und Ihre monatlichen Gesamtzahlungen für Wohnungsbau- und sonstige Darlehen sollten unter 2.160 US-Dollar liegen.

Punkte erzielen Während Sie unter konkurrierenden Kreditgebern einkaufen, werden Sie'Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Punkten (auch als Rabattpunkte bezeichnet) und Zinssätzen.

Ein Punkt ist einfach eine Vorabgebühr, die der Kreditgeber Ihnen berechnet, wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz festlegen. Jeder Punkt beträgt 1 Prozent des gesamten Darlehensbetrags. Wenn eine Bank Ihnen 2 Punkte für einen Kredit in Höhe von 10.000 USD in Rechnung stellt, zum Beispiel Sie'Wenn Sie mit uns abrechnen, schulden wir Ihnen zusätzlich 200 US-Dollar.

Normalerweise du'Es ist besser, ein oder zwei Punkte zu zahlen, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, wenn Sie'planen, für eine lange Zeit in Ihrem Haus zu bleiben. Um sicherzugehen, können Sie rechnen. Lassen's sagen, Sie möchten über einen Zeitraum von 15 Jahren 20.000 US-Dollar ausleihen und können't entscheiden Sie sich zwischen 8 Prozent ohne Punkte und 7,5 Prozent mit 1,5 Punkten. Ihre monatliche Zahlung zum höheren Satz beträgt 191 USD, zum niedrigeren Satz 185 USD. Teilen Sie 300 USD (die Kosten von 1,5 Punkten) durch 6 USD (die unterschiedlichen monatlichen Zahlungen) und Sie erhalten 50 USD. Dies zeigt, dass der niedrigere Satz sinnvoll ist, wenn Sie 50 Monate oder länger spielen, um Ihr Haus zu besitzen. Ansonsten entscheiden Sie sich für den höheren Tarif.