Finanzielle Kleingedrucktes

Finanzielle Kleingedrucktes lesen. Informationen zum Wohndesign und Umbau.

Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB Puma

Verhindern Sie Geldverwechslungen bei Vertragsgeboten, indem Sie Tipps zum Verständnis des finanziellen Kleingedruckten geben.

1. Stellen Sie sicher, dass Sie'Ich bin wirklich bereit zu bauen. Wenn du nicht bist'Sie sind nicht bereit, Einzelheiten zu Projektzielen, Budget und Zeitplan zu besprechen, sondern treten einen Schritt zurück und beauftragen zunächst einen Designer oder Architekten, nicht einen Auftragnehmer. Sofern es sich nicht um eine integrierte Planungs- / Baufirma handelt, sollte ein Auftragnehmer erst nach der Entwicklung des Basisentwurfs in den Prozess einsteigen. Ohne diesen vorläufigen Schritt ist es unwahrscheinlich, ein realistisches Angebot zu erhalten.

2. Don'Ich erwarte nicht, dass ich kostenlos weiterkomme. Die meisten Vertragspartner bieten eine kostenlose Erstberatung an, ziehen Sie jedoch an'Erwarten Sie nicht mehr als ein unverbindliches "Baseball" -Angebot. Viele Bauunternehmer scheuen dies sogar, besonders bei großen Projekten, weil sie nichts tun'Ich möchte Hausbesitzer nicht in die Irre führen oder zu einem Spruch aus der Hüfte gezwungen werden.

3. Lassen Sie wichtige Geldprobleme im Vorfeld lösen, indem Sie Kredite oder andere Quellen für Projektmittel bereithalten. Die meisten Vertragspartner "qualifizieren" Kunden, indem sie routinemäßig bei Ihrer Bank oder Ihrem Kreditgeber anrufen, um dies sicherzustellen's Geld für die Arbeit zu bezahlen. Don'Sorgen Sie sich nicht um Ihre finanzielle Privatsphäre; Auftragnehmer don'Keine Details, nur ein Ja oder Nein.

4. Erwarten Sie eine Zahlung für detaillierte Schätzungen. Protestieren Sie, wenn Sie so wollen, aber es braucht Zeit, um ein umfassendes, spezifisches Angebot zu erstellen, und das auch's in Ihrem besten Interesse, um eine solche Anstrengung zu bekommen. Die Gebühr beträgt in der Regel etwa 1 Prozent der geschätzten Projektkosten und wird auf diese Summe angerechnet, wenn Sie das Angebot annehmen. Don'Vergessen Sie nicht, mehrere Gebote zu budgetieren.

5. Erhalten Sie einen Werbebuchungsvorschlag. Das Angebot sollte einen Abschnitt zum Arbeitsumfang enthalten, in dem genau angegeben ist, was Arbeit ist und was nicht'Es wird nicht behandelt, welche Materialien verwendet werden, welcher Dollarbetrag für Materialeinkäufe enthalten ist (als Aufwandsentschädigung bezeichnet), und es wird ein Projektplan erstellt. Wenn Sie Konstruktionsdienstleistungen benötigen, können Sie davon ausgehen, dass diese getrennt von den Konstruktionsdienstleistungen angeboten und in Rechnung gestellt werden, auch wenn dieselbe Firma beide erbringt.

6. Diskutieren Sie einen "Kosten-Plus" -Vertrag gegen ein festes Gebot. "Kosten plus" bedeutet, dass Sie für Materialien und einen bestimmten Stundensatz sowie einen Standardzuschlag für Gemeinkosten und Gewinn zahlen. Wenn du'Es ist bequemer zu wissen, wohin jeder Dollar fließt. Diese Route könnte für Sie sein, tut es aber nicht'Halten Sie den Auftragnehmer nicht an eine bestimmte Zahl gebunden, es sei denn, Sie stimmen beide einer Obergrenze im Voraus zu. Beachten Sie bei festen Angeboten, dass viele Auftragnehmer diese mit einer ausreichenden Spanne berechnen, um einige unerwartete Probleme oder Kosten abzudecken. Sie'Ich zahle diesen Betrag, auch wenn der Job reibungslos verläuft.

7. Fragen Sie währenddessen nach dem Zahlungsplan'lernst mich immer noch kennen. Sie'Ich finde viele Variationen, aber in der Regel verlangen die meisten Vertragspartner eine Kaution, wenn der Vertrag unterzeichnet wird. Eine typische Regelung für kleinere Aufträge ist eine Reduzierung um 50 Prozent zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und um 50 Prozent nach Abschluss. Wenn es'Bei einem einfachen ein- oder zweitägigen Auftritt ist möglicherweise keine Vorauszahlung erforderlich, Sie jedoch'Normalerweise muss die Angebotsvereinbarung unterschrieben werden.

Häufiger bei größeren Arbeiten ist ein inkrementeller Zeitplan mit vier Zahlungen: eine Anzahlung von 30 Prozent bei Unterzeichnung, zwei Raten von 30 Prozent bei vereinbarten Fertigstellungsstufen und eine Restzahlung von 10 Prozent. Inkrementelle Zahlungssysteme stellen unabhängig von der Vereinbarung sicher, dass beide Parteien die finanziellen Risiken während des Projekts teilen. (Ob Sie es glauben oder nicht, manchmal werden auch Auftragnehmer verbrannt.)

8. Seien Sie vorsichtig bei extremen Geboten (hoch oder niedrig). Ein teurer Auftragnehmer kann übermäßige Gemeinkosten oder Ineffizienzen mit sich bringen oder von Ihnen gestiftetes High-End-Material einbeziehen'nicht wollen. Umgekehrt kann ein Schnäppchenbieter Unerfahrenheit zeigen oder durch die Verwendung von minderwertigen Materialien Abstriche machen. Kontext ist alles, also holen Sie sich mindestens drei detaillierte Angebote, um einen Eindruck von den angemessenen Kosten zu bekommen.

9. Kennen Sie die Regeln für Änderungsaufträge, bevor Sie mit der Arbeit beginnen. Eine Tür überdenken's Platzierung oder ein Fenster'Der Stil von s ist ein normaler Bestandteil des Umbaus, und diese Art von Änderungen sollte genau wie bei den ursprünglichen Plänen dokumentiert werden. Sie wirken sich fast immer auf die Projektkosten aus, aber auch wenn sie nicht ausreichen'Ein schriftlicher und unterschriebener Änderungsauftrag beugt Missverständnissen vor.

10. Denken Sie daran, dass Professionalität einen Preis hat. Die Umgestaltung von Unternehmen, die detaillierte, klare und umfassende Vorschläge zum Arbeitsumfang vorlegen, Sie über den Arbeitsfortschritt informieren, ihre Mitarbeiter und Subunternehmer schulen und verwalten sowie die Baustelle am Ende eines jeden Tages bereinigen, ist teurer , aber sie erbringen Dienstleistungen, die Ihnen zugute kommen und sie Geld kosten. Don'Zögern Sie nicht, sich vorab nach diesen immateriellen Werten zu erkundigen, und ziehen Sie an't unterschätzen ihren Wert. Auch in dem (unwahrscheinlichen) Fall, dass Sie dasselbe Ergebnis erzielen wie Sie'Von der Person, die eine Dollar-Figur auf einen Schuhkartondeckel gekritzelt hat, macht ein polierter Profi den Vorgang viel angenehmer.