11 Möglichkeiten, Ihr Budget für den Umbau zu erweitern

Sie können Stress minimieren, Ihre Ausgaben unter Kontrolle halten und die Belohnungen eines gut ausgeführten Projekts ernten, indem Sie diese 11 Richtlinien befolgen.

Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB

Denken Sie nach, bevor Sie springen. Es klingt offensichtlich, aber du'Seien Sie überrascht, wie viele Menschen mit ihren Augen auf das fertige Produkt stürzen und Randaspekte ignorieren. Lesen Sie zunächst eine Referenzanleitung. Schreibe deine Familie auf's gegenwärtigen und zukünftigen Bedürfnisse und analysieren sie sorgfältig. Denken Sie durch die Räume, die Sie'Überdenken: Sind sie wirtschaftlich? Vielleicht könnten Sie Räume kombinieren oder in Zukunft Pläne für einen neuen Raum ausarbeiten's verwenden, anstatt einen weiteren Raum hinzuzufügen.

2. Kennen Sie Ihr Budget

Haben Sie einen informierten Finanzplan, bevor die Arbeit beginnt, berät Julie Watt, regionale Vertriebsleiterin für Renovierungsarbeiten bei Wells Fargo Home Mortgage in Bloomington, Minnesota. Die Finanzierung Ihrer Hypothek und Renovierung verteilt gleichzeitig die Verbesserungskosten über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens. Darüber hinaus sind die Zinsen für Ihre Renovierungskosten Teil Ihrer ersten Hypothek und steuerlich absetzbar. "Vermeiden 'Ad hoc' finanzieren ", sagt sie. Andernfalls" könnten Sie sich eine Kreditkarte bei einem Baumarkt sichern oder Ihre Ersparnisse nutzen ", was steuerlich nicht abzugsfähig ist.

3. Erwarten Sie das Unerwartete

Bauen Sie ein 10 bis 20-prozentiges Kontingenzrisiko in Ihr Budget ein, weil Sie'Ich werde unweigerlich in unvorhergesehene Kosten geraten. Sie'Ich reiße in eine Wand und finde Rohre, die du nicht gefunden hast'Ich weiß nicht, wo ich war. Sie'ln diesem Fall werden Asbestfliesen freigelegt, die ordnungsgemäß entsorgt werden müssen. Oder du'Ich finde verrottende Strukturelemente, die ersetzt werden müssen. Wenn ein finanzieller Puffer vorhanden ist, werden diese unerwarteten Rückschläge Sie weniger dazu veranlassen, sich auf die Antacidum-Tabletten einzulassen.

4. Kommunizieren Sie mit Ihrem Auftragnehmer

"Beim Sparen von Geld dreht sich alles um die Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer", sagt Lee Martens von Absolute Restoration in Lexington, South Carolina. "Ich versuche immer, sofort eine Beziehung zu meinen Kunden aufzubauen, indem ich mich mit ihnen zusammensetze und ihnen helfe, den Umbauprozess zu verstehen'Alles dreht sich um Unbekanntes, denn Unbekanntes kostet Geld. Gute Kommunikation kann dazu beitragen, dass diese zusätzlichen Dollars nicht unnötig ausgegeben werden. "

5. Seien Sie kompromissbereit

Wunschzettel sind genau das; Don'Lassen Sie sich nicht dazu bewegen, mehr auszugeben, als Sie haben. Wenn Ihr Budget es kann'Sie können nicht überall Granitoberflächen aufnehmen, sondern möchten ein ähnliches Erscheinungsbild mit einem Schiefer-Backsplash und Arbeitsplatten aus Verbundwerkstoffen erzielen. "Das Mischen von Materialien spart Geld", sagt Daniel M. Gallant, Direktor von Gallant Designs in Bellingham, Washington. "Setzen Sie beispielsweise in einigen Räumen Hartholzböden und in anderen günstigere Beläge wie Fliesen oder Vinyl ein."

6. Research Stock Remodeling Plans

Wenn Sie ein Haus im Standardstil haben und Ihr Projekt strukturell und relativ häufig ist, können Sie möglicherweise einen vorhandenen Plan verwenden und ein Bündel über einer benutzerdefinierten Zeichnung speichern. Durchsuchen Sie zunächst das Internet nach "Umbauplänen". Sie'Ich bekomme ein paar Dutzend Leads, denen ich folgen kann. Wenn Ihr Zuhause ungewöhnlich ist oder besondere Probleme hat, wenden Sie sich an einen Vertragspartner.

7. Krempeln Sie die Ärmel hoch

Wenn Sie mitmachen können, ohne in Ihren Remodeler einzusteigen's way, mach es. Nehmen Sie einen Pinsel, ziehen Sie diesen schrecklichen alten Teppich hoch oder legen Sie die Fliesen für Ihren neuen Küchenrücksprung ab. Wenn Sie die Zeit und das Wissen haben, können Sie sogar Ihr eigener Generalunternehmer sein. "Während der Bauphase können Sie am meisten Geld sparen, indem Sie die Baustelle täglich reinigen", sagt Stan Stuurmans von Triple S Construction, Inc. in Lynden, Washington. Dies sollte im Vorfeld verhandelt werden. "Ich mag es, meine Baustelle sauber zu halten, deshalb mache ich oft die Aufräumarbeiten, aber der Kunde bezahlt am Ende meine Zeit - er bezahlt mich dafür, jeden Tag aufzuräumen", sagt Stuurmans. "Also schnapp dir den nassen / trockenen Staubsauger und einen Besen!"

8. Projekte kombinieren

Don't Nickel-and-Dime Sie zu Tode, indem Sie mehrere ähnliche Projekte hintereinander durchführen. Zum Beispiel, wenn Sie'Wenn Sie den Boden in einem Raum austauschen und planen, eventuell fünf weitere Räume in Angriff zu nehmen, erledigen Sie alle sechs Räume gleichzeitig. Sie'Ich werde auf lange Sicht Geld sparen, weil es'Es ist für ein Unternehmen, das Bodenbeläge verlegt, einfacher und kostengünstiger, alles auf einmal zu erledigen, als jeden Raum als individuelles Projekt zu behandeln.

9. Verstecken Sie die Uglies

Das Nachrüsten von Schränken oder das Auskleiden einer Badewanne kostet etwa die Hälfte des Ersatzes. "Die Leute lieben es zu unterfüttern, weil dort's keine Notwendigkeit, die alte Badewanne oder die Fliese zu entfernen, keine umfangreichen Klempnerarbeiten und ihr Badezimmer isn't für Wochen herausgerissen ", sagt Tom Poulin von Poulin Design Remodeling in Albuquerque." Sie mögen auch den Preis. Normalerweise können Sie eine Badewanne für etwa 800 US-Dollar neu auskleiden. Sie können eine komplette Badewanne und Wandverkleidung oder eine Dusche für 1.500 bis 1.800 US-Dollar neu auskleiden, anstatt sie für 3.000 bis 5.000 US-Dollar zu ersetzen. " Kosten.

10. Wählen Sie Fixtures vom selben Hersteller

Manchmal ist gut angelegtes Geld gespartes Geld. Da konkurrierende Hersteller selten genau die gleichen Farbtöne anbieten, kann "Weiß" 100 verschiedene Variationen des Farbtons aufweisen. Wenn Sie eine "Eiweiß" -Toilette und ein Waschbecken von einem Hersteller kaufen, dann werden Sie angelockt, eine "Eiweiß" -Wanne von einem anderen Hersteller zu kaufen, die Chancen stehen gegen Sie: Die Farben haben wahrscheinlich gewonnen'Es passt zu dir'Ich muss die Wanne ersetzen. Sparen Sie sich die Mühe; In diesem Fall ist Konformität eine gute Sache.

11. Konto für Genehmigungen und Genehmigungsgebühren

Gehen Sie niemals davon aus, dass Ihr Auftragnehmer die entsprechenden Genehmigungen erhalten hat und dass diese Genehmigungsgebühren in seiner Gebühr enthalten sind. Wenn dies der Fall ist und das Projekt nicht anhand lokaler Codes erstellt wurde, müssen Sie möglicherweise alles abreißen und neu beginnen. Wenn Sie die Genehmigung für Ihren Auftragnehmer erhalten und das Projekt unter Verstoß gegen die geltenden Vorschriften läuft, sind Sie - nicht Ihr Auftragnehmer - haftbar. "Die besten Verträge und Spezifikationsdokumente sollen verdeutlichen, was enthalten ist und was nicht, und Aufschluss darüber geben, wie mit unterschiedlichen Situationen umgegangen wird", sagt Kacey Fitzpatrick, President von Avalon Enterprises, Inc., in Mountain View, Kalifornien. "Sie'Sie sind in einer schwachen Position, wenn Sie eine schlecht definierte Vereinbarung unterzeichnen. "