Gehen Sie durch den Bauprozess

Während der eigentliche Bau normalerweise sechs Monate oder weniger dauert, kann das ideale Haus Jahre in der Herstellung sein.

Aktualisiert: 17. Februar 2017 Save Pin FB Ein Haus zu bauen ist ein aufregendes Ereignis in Ihrem Leben - achten Sie darauf, es richtig zu machen!

Der Schlüssel zur Entwicklung eines realistischen Baubudgets liegt darin, dass Sie sich genügend Zeit nehmen, um Pläne für Ihr Zuhause zu recherchieren, Produkte auszuwählen und herauszufinden, welche zusätzlichen Kosten für Ihre Region anfallen. Bevor Sie mit der Zahlenkalkulation beginnen, müssen Sie sich ein klares Bild von Ihrem Traumhaus machen. Es gibt viele Orte, an denen man sich ein Bild machen kann, darunter Zeitschriften und "Paraden von Häusern". Ob Sie'Wenn Sie aus einem Lagerplan bauen oder ein benutzerdefiniertes Haus entwerfen möchten, ist das Studieren von Plänen eine gute Methode, um festzustellen, wie viel Quadratmeter Sie benötigen und welche Art von Haus auf Ihr Grundstück passt.

Erstellen Sie eine Liste der gewünschten Produkte und Oberflächen - Türen, Fenster, Fußböden, Schränke, Arbeitsplatten - und ermitteln Sie die ungefähren Kosten. Wenn du einmal'Sie haben sich für ein Haus entschieden und einen Kreditgeber konsultiert, um zu ermitteln, wie viel Sie ausleihen können. Die Ermittlung der geschätzten Kosten pro Quadratfuß hilft Ihnen dabei, herauszufinden, was Sie sich leisten können.

Wenn du'Wenn Sie einen Aktienplan kaufen, finden Sie heraus, ob der Planungsservice die Material- und Arbeitskosten für den Bau des Eigenheims in Ihrer Nähe veranschlagt. Wenn nicht, sollte Ihre örtliche Bauherrenvereinigung in der Lage sein, die durchschnittlichen Quadratfußkosten anzugeben. Denken Sie daran, dass der Quadratfuß-Kostenvoranschlag eine sehr breite, allgemeine Zahl ist, die nur zu Orientierungszwecken verwendet werden sollte. Du hast gewonnen'Ich weiß nicht, wie genau es ist, bis das Haus geplant und Baugebote eingeholt wurden.

Du machst gleich einen Crashkurs in Eigenheimfinanzierung.

Die meisten Kreditgeber raten, dass Sie für eine Hypothek präqualifiziert werden. Sie können dies bis zu einem Jahr vor Beginn Ihres Bauprojekts tun. Wenn Sie ein Haus bauen, beantragen Sie zwei Arten von Darlehen: ein Baudarlehen und ein Dauerdarlehen. Das Baudarlehen ist kurzfristig und deckt die Zeit ab, die für den Bau Ihres Hauses benötigt wird. Während dieser Zeit wird das Darlehen in Raten oder Ziehungen an Sie ausgezahlt, um die anfallenden Baukosten zu decken. Wenn die Laufzeit des Baukredits abläuft, ist es's durch eine reguläre Hypothek ersetzt, die in der Regel eine Laufzeit von 15 bis 30 Jahren hat. Einige Kreditgeber bündeln die beiden Darlehen in ein Darlehen für dauerhafte Bauarbeiten (oder "Baugenehmigungen"). In diesem Fall wird das Baudarlehen nach Fertigstellung Ihres Hauses automatisch in ein unbefristetes Darlehen umgewandelt.

Plan auswählen

Baupläne können Ihnen Wochen oder Monate der Vorbereitung ersparen und Tausende von Dollar einsparen, wenn Sie einen Architekten oder Designer beauftragen, ein Haus von Grund auf neu zu entwerfen. Der Kauf einer Reihe von Plänen ist jedoch nur der Anfang Ihres Vorkonstruktionsprozesses. Sobald die Pläne vorliegen, bringen Sie sie zu Ihrer örtlichen Regierungsabteilung, um sicherzustellen, dass sie den örtlichen Vorschriften entsprechen. Wenn Sie geringfügige Änderungen am Design vornehmen möchten, z. B. die Position von nicht strukturierten Innenwänden ändern oder Außenwände mit Ausbuchtungen versehen möchten, kann Ihnen Ihr Bauherr behilflich sein. Für umfangreichere Änderungen ist jedoch möglicherweise das Fachwissen eines professionellen Bauingenieurs, Architekten oder Ingenieurs erforderlich. Auch wenn Sie einen Plan finden, der Ihrer Meinung nach perfekt für Sie ist'Es ist immer noch eine gute Idee, die Blaupausen von einem Profi untersuchen zu lassen, der auf das Design hinweisen kann's Vorteile und mögliche Nachteile in Bezug auf Ihren Standort, Ihr Klima und die örtlichen Bauvorschriften. Denken Sie daran, wenn Sie viele Änderungen an einem Lagerhausplan vornehmen, können Sie Designgebühren in Höhe der Kosten für ein von einem Architekten oder Designer speziell für Sie entworfenes Eigenheim erheben. Besprechen Sie die Gebühren im Voraus. Architekten berechnen in der Regel eine Pauschale oder einen Stundensatz für die Beratung und Änderung eines Plans. Änderungsservices, die von Home-Plan-Anbietern angeboten werden, werden in der Regel pro Artikel berechnet.

Ihr Bauherr wird alle Aspekte des Aufbaus überwachen.

Sie'haben Ihren perfekten Heimplan gefunden und Sie'Ich bin gespannt darauf, mit dem Bau zu beginnen. Aber jetzt ist keine Zeit, es eilig zu haben. Die Auswahl eines Erbauers ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden.

Es'Es ist eine gute Idee, Angebote von mindestens zwei oder drei verschiedenen Bauherren einzuholen. Wählen Sie diese Bauherren sorgfältig aus. Fragen Sie Freunde, Familienmitglieder, Bauarbeiter und andere in Ihrer Gemeinde nach Empfehlungen. Achten Sie im Immobilienbereich Ihrer Zeitung auf Namen, die immer wieder in einem positiven Licht erscheinen. Achten Sie auf Schilder vor neuen Häusern, in denen der Erbauer verzeichnet ist'Name oder wenden Sie sich an Ihren County Assessor's Büro, um festzustellen, wer ein kürzlich fertiggestelltes Haus gebaut hat, das Sie bewundern.

Rufen Sie nach dem Kompilieren einer Liste von Buildern Ihre lokale Home Builder-Vereinigung an, um festzustellen, ob sie Mitglieder sind. Die Mitgliedschaft garantiert dem Erbauer zwar nicht's Fähigkeiten, es's ein Hinweis darauf, dass der Bauherr seriös ist.

Der nächste Schritt ist das Treffen mit den Bauherren, die Sie einstellen möchten. Wenn sich ein Bauunternehmer nicht direkt mit Ihnen treffen möchte, gehen Sie woanders hin. Stellen Sie sicher, dass der Bauherr Erfahrung mit der Größe, dem Stil und der Preisspanne des von Ihnen geplanten Hauses hat. Fordern Sie eine Liste aller Häuser an, die der Bauherr in den letzten Jahren gebaut hat, und wenden Sie sich an die Eigentümer, um mehr über ihre Erfahrungen zu erfahren. Besuchen Sie aktuelle Baustellen, um zu sehen, ob sie sauber und gut organisiert sind. Wenn ein Bauunternehmer diese Hürden überwindet, sich wirklich für Ihr Geschäft interessiert und Sie sich wohl fühlen lässt, fühlen Sie sich'bin bereit, eine Verpflichtung einzugehen.

Eine sorgfältige Prüfung des Vertrags ist unabdingbar.

Nachdem Sie Ihren Bauherrn ausgewählt und einen Preis vereinbart haben, wird es'Es ist an der Zeit, alles schriftlich festzuhalten und das Dokument von einem Anwalt überprüfen zu lassen. Ein guter Vertrag beschreibt im Detail jeden Teil des Auftrags. Dies umfasst Start- und Fertigstellungstermine, Bauvorschriften und Materiallisten. Sie'Geben Sie auch einen Zahlungsplan an. In Ihrem Vertrag sollten die Marken, Größen und Oberflächen der im Haus verwendeten Produkte angegeben werden, wobei eine vorherige Vereinbarung über akzeptable Ersatzmaterialien getroffen werden muss. Es sollte auch sichergestellt werden, dass der Bauherr für die Einhaltung aller Codes, die Sicherung von Genehmigungen und die Einhaltung anderer Gesetze im Zusammenhang mit dem Projekt verantwortlich ist. Der Vertrag sollte vorsehen, dass die Website sauber hinterlassen wird.

Endlich ist es soweit'Es ist Zeit, mit dem Bau zu beginnen. Der Bau Ihres Hauses sollte je nach Wohnsitz drei bis sechs Monate dauern's Designkomplexität und Wetterbedingungen. Der erste Schritt ist die Ausgrabung, bei der Subunternehmer das Los einstufen und das Loch für Ihren Keller oder Ihre Fundamente ausheben. Die Fundamente, Fundamente oder Stützen werden angebracht, und um das Fundament herum werden Drainagekacheln angebracht, um den Wasserfluss um das Haus herum zu steuern. Zusätzlicher Füllschmutz muss möglicherweise ein- oder ausgeschleust werden.

Als nächstes werden die Rahmenbauer Innen- und Außenwände, -böden und -decken bauen. Die Installation des Dachs, der Fenster, der Ummantelung und des Abstellgleises erfolgt in der Regel als Nächstes und schützt das Haus vor Witterungseinflüssen, während die Elektro-, Sanitär- und Lüftungssysteme vorgeraut und installiert werden. Trockenbau wird installiert und für das Malen vorbereitet, und Schränke und Innenverkleidungen werden installiert. Teppich wird in der Regel zuletzt nach dem endgültigen Innenanstrich, Beizen und Verstemmen installiert. Gegen Ende dieses Vorgangs werden die Auffahrt und die Bürgersteige gegossen.

Es'Es ist nicht ungewöhnlich, Designänderungen während der Konstruktion vorzunehmen, aber Sie'Ich möchte sie minimieren. Das Verschieben einer Wand kann beispielsweise teuer sein, insbesondere wenn dies der Fall ist'Es wurde bereits trockengelegt. Lassen Sie Ihren Builder für jede Änderung einen Änderungsauftrag ausfüllen, den Sie beide unterschreiben.

Besuchen Sie während der Bauphase regelmäßig die Baustelle. Überlegen Sie, ob Sie einen Architekten oder einen anderen professionellen Dritten beauftragen, Ihr Haus zu überwachen's Fortschritt. Wahrscheinlich erkennt er Probleme früher als Sie und ergreift entsprechende Maßnahmen.

Bevor Sie Ihrem Baumeister den letzten Scheck für Ihr Haus aushändigen, führen Sie einen letzten Rundgang mit dem Baumeister durch. Am Tag der Besichtigung führt der Bauherr eine Zwischenablage und eine raumweise Checkliste mit sich, um Notizen aufzuzeichnen und als zufriedenstellend befundene Punkte abzuhaken. Fühlen Sie sich während dieses wichtigen Teils des Bauprozesses nicht überstürzt. Schauen Sie nach oben, unten und hinten, wohin Sie und Ihre Taschenlampe gelangen können. Am Ende des Rundgangs hat Ihr Bauherr eine "Durchschlagsliste" mit Elementen erstellt, die bearbeitet werden müssen, bevor der Auftrag als abgeschlossen betrachtet wird. Sie und der Erbauer unterschreiben die Schlagliste. Abhängig vom Umfang der Schlagliste kann die endgültige Zahlung so lange zurückgehalten werden, bis die Aufgaben auf der Liste abgeschlossen sind. Es sei denn, es gibt größere Probleme, die behoben werden müssen, Sie'Nehmen Sie die Schlüssel an und beziehen Sie Ihr neues Zuhause.