Der Einstellungsprozess des Auftragnehmers

Verwenden Sie diesen Leitfaden, um Sie bei der Einstellung von Auftragnehmern zu unterstützen.

Aktualisiert: 18. August 2017 Save Pin FB

Architekt Ein Architekt entwickelt einen Entwurf, überweist Sie an Auftragnehmer, hilft Ihnen bei der Auswahl eines Auftragnehmers und überwacht die Konstruktion, um sicherzustellen, dass die Pläne eingehalten werden. Bei großen Aufträgen der Architekt'Die Gebühr beträgt in der Regel einen Prozentsatz der Baukosten. Bei kleineren Arbeiten kann der Architekt ein Stundenhonorar verlangen. Einige Architekten arbeiten auf Beratungsbasis und erstellen fertige Pläne aus Ihren Skizzen oder Hirtenplänen während des Konstruktions- und Genehmigungsprozesses.

Auftragnehmer Sobald Sie einen architektonischen Plan haben, macht der Bauunternehmer dies möglich. Der Auftragnehmer überprüft die Zeichnungen und Spezifikationen und stellt Ihnen und Ihrem Architekten einen Kostenvoranschlag zur Verfügung. Dann der Auftragnehmer'Die Besatzungen oder Subunternehmer, die er oder sie auswählt und beaufsichtigt, reißen alte Komponenten aus, bewegen und rüsten die Rohrleitungen und elektrischen Systeme nach Bedarf auf und schließen den Neubau ab.

Bei den meisten Jobs berechnen Auftragnehmer einen festen Preis. Änderungen werden auf dem Weg geschätzt und in Rechnung gestellt. Wenn Sie mehr Flexibilität beim Entwerfen wünschen, ist die Zahlung von Zeit und Material (eine fortlaufende Registerkarte mit Arbeits- und Materialkosten) eine Option.

Design-Build-Unternehmen Diese One-Stop-Unternehmen bieten sowohl Planungs- als auch Baudienstleistungen an. Einige haben Personalarchitekten, andere beaufsichtigen beratende Architekten'haben handverlesen. Die meisten Planungsfirmen haben ihre eigenen Tischlerteams, beauftragen jedoch Subunternehmer mit der Installation und Elektrik. Ein Vorteil von Design-Build-Firmen ist, dass sie die Kommunikation einfach halten: Vom Design bis zur Fertigstellung'Ich habe es nur mit einem Unternehmen und einem Team von Personen zu tun, die es gewohnt sind, zusammenzuarbeiten. Die meisten Designer-Bauherren erheben im Voraus eine Entwurfsgebühr, die sie jedoch dem Preis des Auftrags gutschreiben, wenn Sie sie einstellen, um fortzufahren. Häufig ist der Entwurfs-Bau-Ansatz kostengünstiger als die Vereinbarung zwischen Architekt und Auftragnehmer.

Küchen- oder Badespezialist Ein Designer, der Mitarbeiter eines Möbel- oder Produktausstellungsraums ist, insbesondere einer mit dem Zertifikat eines zertifizierten Küchendesigners (CKD) oder eines zertifizierten Baddesigners (CBD) der National Kitchen and Bath Association, erstellt ein vollständiges Raumdesign oder erstellt den groben Plan von Ihrem Architekten.

Händlerpersonal oder Subunternehmer installieren Schränke und Theken. Die meisten Showrooms erheben keine separate Designgebühr. Ihre Pauschale für Produkte und Installation deckt auch die Planungsarbeiten ab. Wenn du'Da Sie keine Konstruktionshilfe suchen, können unabhängige Designer Entwürfe liefern, ohne andere gebührenpflichtige Dienstleistungen zu erbringen, die Sie nicht erbringen'nicht brauchen.

Innenarchitekt Don't Machen Sie den Fehler, erst am Ende des Projekts einen Innenarchitekten für die Auswahl von Oberflächen und Möbeln zu engagieren. Der Designer'Die Rolle des Unternehmens reicht von der Abgabe von Produktempfehlungen über die Erstellung von Layoutplänen bis hin zur Unterstützung bei der Entscheidungsfindung bei der Aufteilung Ihrer Umbaukosten.

Der Konstrukteur kann auch bei der Auswahl eines Auftragnehmers behilflich sein und den Bau überwachen. Beratungsdesigner berechnen eine Stundensumme. Wer eine größere Rolle spielt, kann eine Pauschalgebühr und / oder einen Prozentsatz der Kosten der gekauften Produkte verlangen.

Das Telefonbuch ist voll von Planungs- und Baufirmen. Der Trick besteht darin, diejenigen zu finden, die zu Ihrem Projekt und zu Ihnen als Kunden passen. Finden Sie Profis heraus, die diesen Sechs-Punkte-Test bestehen:

1. Sie haben Erfahrung mit der Umgestaltung der Räume in Ihrem Plan. Wie lange sind sie schon im Geschäft? Wie lange arbeiten sie schon so, wie Sie es möchten??

2. Ihre Referenzen sind gut. Rufen Sie Referenzen an und stellen Sie Fragen zu Kommunikation, Verarbeitung, Zuverlässigkeit und Reaktionsfähigkeit.

3. Sie verfügen über die erforderlichen Anmeldeinformationen. In den meisten Bereichen müssen Auftragnehmer lizenziert werden.

4. Sie mögen ihre Arbeit. Bilder ansehen. Besuchen Sie aktuelle Jobs, die mit Ihrem geplanten Projekt vergleichbar sind, um Design und Handwerkskunst zu bewerten. Besuchen Sie nicht so aktuelle Projekte, um zu sehen, wie sie aussehen'habe gehalten.

5. Du vertraust ihnen. Es'Es ist wichtig, einen Vertrag zu haben, in dem genau angegeben ist, was zu tun ist, der Zahlungsplan, das Startdatum, das Fertigstellungsziel, Garantien, Streitbeilegungsverfahren usw. Sie sollten sich aber auch so fühlen, als könnten Sie der Person nur mit einem Handschlag vertrauen.

6. Sie klicken mit Ihnen auf einer Darmebene. Don't unterschätzen Sie Ihr Bauchgefühl. Sie müssen eine offene und komfortable Kommunikation mit den Menschen haben, die Ihr Haus renovieren.

Um zu vermeiden, "Warum-nicht't-I-ask-that? "Reue, nimm diese Liste mit, wenn du die Referenzen triffst, die von deinen zukünftigen Auftragnehmern oder Designern zur Verfügung gestellt wurden.

• Gab es irgendwelche Überraschungskosten?
• War der Profi flexibel?
• War er oder sie bereit, im Laufe des Projekts Änderungen vorzunehmen??
• War es angenehm, mit Subunternehmern oder Besatzungsmitgliedern Geschäfte zu machen??
• Wurden Ihre Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigt oder wurden sie einfach beschönigt, weil der Profi sich als Experte betrachtete??
• War der Papierkram in Ordnung??
• Sind die Aufzeichnungen vollständig??
• Hatten Sie nach Abschluss Ihres Umbauprojekts Probleme? War die Person schnell, sie zu reparieren?

Sobald Ihr Team eingerichtet ist, können Sie't nur aus dem Weg. Immerhin ist es'Es ist dein Haus und dein Geld. Es'Es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass alles so verläuft, wie Sie es möchten.

Halten Sie vor Beginn der Arbeiten eine Besprechung vor dem Bau ab und vergewissern Sie sich, dass alle wichtigen Akteure anwesend sind. Dies ist die Zeit, um die Pläne und den Zeitplan zu durchgehen und zu klären, wer's tun, was und legen Regeln fest, z. B. die Verwendung Ihres Telefons, Ihrer Badezimmer und der Auffahrt. Treffen Sie sich nach Baubeginn regelmäßig mit Ihrem Konstrukteur und Konstrukteur, um den Fortschritt zu überprüfen.

Während des Projekts werden Fragen und Bedenken sofort laut. Don'sich einschüchtern lassen; Ihr professionelles Team bringt zwar wertvolles Fachwissen mit, die endgültigen Entscheidungen sollten jedoch immer bei Ihnen liegen.