Second-Level-Home-Ergänzungen

Alles, was Sie über das Hinzufügen von Wohnungen wissen müssen, einschließlich Ergänzungen in der zweiten Etage, die Kosten für das Hinzufügen einer zweiten Etage und die Anpassung an Ihre Nachbarschaft. Nachdem Sie unseren Leitfaden zu Zweitwohnsitz-Ergänzungen gelesen haben, wird dieses umfangreiche Projekt doch nicht so beängstigend erscheinen.

Von BH & G Editors Aktualisiert: 31. Dezember 2018 Save Pin FB

Drei Second-Story-Umbauoptionen

Es gibt mindestens vier Möglichkeiten, während der Renovierung Ihres Hauses vertikal zu expandieren. Wie Sie Ihre Pläne für das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks ausführen, hängt von Ihren Vorlieben, den Voraussetzungen für das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks und den Bauvorschriften ab.

1. Von Grund auf neu bauen: Eine besteht darin, das Dach buchstäblich abzureißen und eine völlig neue obere Ebene von Grund auf neu zu errichten. Dies ist wahrscheinlich, was Sie tun würden, wenn Sie'Wir fügen einem Ranchhaus eine zweite Geschichte hinzu.

Dach ersetzen: Eine andere Möglichkeit besteht darin, das vorhandene Dach an den Rändern zu durchtrennen, vorübergehend abzuheben und nach dem Einrahmen der neuen Ebene wieder aufzustellen.

Erweitern: Die dritte Taktik für die Hinzufügung Ihres Hauses ist die Erweiterung einer oberen Ebene über einen vorhandenen einstöckigen Abschnitt, z. B. eine Flachdachgarage oder eine Veranda.

Modulare Designs: Eine modulare Erweiterung in der zweiten Etage wird außerhalb des Standorts entworfen und gebaut und vollständig in Ihr bestehendes Zuhause eingebaut. Es ist oft die schnellste und kostengünstigste Möglichkeit, Ihrem Zuhause eine zweite Geschichte hinzuzufügen. 

Kosten für das Hinzufügen einer zweiten Geschichte

Wenn Sie eine beträchtliche Menge an Platz hinzufügen müssen (mehrere Räume anstatt nur ein oder zwei), aber mit einem knappen Budget konfrontiert sind, ist das Aufsummieren möglicherweise Ihre klügste Option. Ein Grund, warum Ihre Umbaukosten niedriger sein können, ist, dass Sie gewonnen haben'Sie müssen keine Gründungsarbeiten durchführen, da dies einer der kostspieligeren Teile eines Umbauprojekts ist'bauen Sie auf Ihrem bestehenden Fundament auf. (Sie'Das Fundament muss jedoch überprüft werden, um sicherzustellen, dass es das zusätzliche Gewicht tragen kann.)

Zweitens können Sie möglicherweise ein Bündel Dachkonstruktion sparen, indem Sie das vorhandene Dach mit einem Kran in ein oder zwei großen Abschnitten abheben und in der neuen zweiten Etage wieder anbringen. Ein Kran zu mieten ist teuer, aber viel billiger als ein neues Dach von Grund auf neu zu bauen.

Drittens, fügen Sie eine neue Ebene hinzu, die auf Ihr Zuhause passt'Der vorhandene Footprint bedeutet Sie'lch verdopple seine Fläche in wenigen Tagen (die Zeitspanne, die benötigt wird, um eine obere Ebene einzurahmen und zu "verwittern"). Danach können Sie den neuen Raum auf einmal oder Raum für Raum fertigstellen, sofern Ihr Budget für die Umgestaltung dies zulässt. Und wenn Du'Praktisch, vielleicht können Sie den größten Teil dieser Arbeit selbst erledigen. Wenn es sich bei den neuen Räumen um einfache Räume handelt und Sie kostengünstige Oberflächen verwenden, können die Gesamtkosten für den zweiten Stock für diese Art von Hauszusatz ungefähr die Hälfte der Kosten eines herkömmlichen ebenerdigen Anbaus derselben Größe betragen.

Umfassen Sie Ihre Nachbarschaft

Für viele Familien ist die Lage alles. Wie das Land'Wenn sich die U-Bahn-Gebiete ausbreiten und die Kosten für bebaubares Land in die Höhe schnellen, werden die Annehmlichkeiten und der Charme eines gut etablierten Viertels oft um jeden Preis unersetzlich. Wenn Sie wenig oder keinen Platz haben, um sich seitlich auszudehnen, aber die Idee des Verkaufs und der Suche nach einem neuen Viertel fürchten, das sich genauso heimisch anfühlt, sollten Sie in Betracht ziehen, dort zu bleiben und stattdessen ein zweites zu installieren.

Selbst wenn Ihre Pläne für den Umbau von Eigenheimen aufwändiger sind als das einfache Hinzufügen von Rohmaterial zu einem möglichst günstigen Preis, kann die Schaffung eines viel größeren Hauses auf der gleichen Grundfläche erhebliche finanzielle und persönliche Vorteile bringen. In sehr begehrenswerten älteren Stadtvierteln verdoppeln oder verdreifachen sich die Hauswerte bei Häusern wahrscheinlich viel schneller als in einigen der neueren, weniger praktischen Gegenden.

Dies gilt insbesondere für das Hinzufügen einer zweiten Etage zu einem Ranchhaus und das Abgeben einer substanzielleren oder auffälligeren architektonischen Aussage, wenn von der Straße aus gesehen. Aber oft sind die immateriellen Vorteile die wirkliche Belohnung. Wie kann man es sich leisten, aus den Fenstern auf den Garten zu schauen, in dem Ihre Kinder einst mit der Sprinkleranlage spielten, oder auf den riesigen Schattenbaum, den Sie bei Ihrem ersten Einzug mit Ihren eigenen Händen gepflanzt haben? Oder zu wissen, dass die Ladenbesitzer Sie jedes Mal beim Namen nennen, wenn Sie zum örtlichen Markt oder in eine Apotheke gehen? Ein zweiter Story-Zusatz kann das für Sie sichern. 

Weitere Gründe für einen Zuwachs im zweiten Stock

Denken Sie bei der Erstellung Ihrer Pläne für den Umbau von Eigenheimen daran, dass das Hinzufügen einer zweiten Etage sinnvoll ist, wenn Ihr Grundstück klein ist und Sie im Freien so viel Freiraum wie möglich für Gartenarbeiten, das Leben im Freien oder einfach nur ein ausreichendes Gefühl der Trennung von den Nachbarn erhalten möchten. Oder Ihr Garten kann einige Landschaftsmerkmale enthalten, die Sie nicht haben'Ich möchte nicht aufgeben, wie zum Beispiel einen prächtigen alten Schattenbaum, eine hohe Hecke oder eine malerische Pergola mit Glyzinien.

Wenn Ihre Familie unter wachsenden Schmerzen leidet, ist das Aufaddieren von Hauszusätzen ein guter Weg, um zusätzliche Privatsphäre für die Kinder oder für Mama und Papa zu schaffen. Es'Es ist auch eine Gelegenheit, dem Erdgeschoss zusätzliche Dehnung zu verleihen, indem die Wände vor dem Hinzufügen der neuen Ebene einige Zentimeter höher gemacht werden und kleinere Räume zusammengelegt oder angebaut werden, die nicht mehr zum Schlafen im Erdgeschoss benötigt werden, wenn das neue Obergeschoss fertig ist.

1. Vermeiden Sie umständliches Anhäufen. Das Verdoppeln der Höhe eines einfachen, rechteckigen Hauses kann einen kastenförmigen Effekt erzeugen. Versetzen Sie es mit Dachschrägen, Überhängen, Veranden und Verkleidungsdetails.
2. Mit Höhenbeschränkungen umgehen. Lokale Bauvorschriften können die Höhe der Firstlinien für Häuser in Ihrer Nachbarschaft einschränken. Wenden Sie sich an Ihre Stadtverwaltung, bevor Sie die Pläne ausarbeiten.
3. Sorgen Sie für eine angemessene strukturelle Unterstützung. Einige Arten von Hausfundamenten können'Wenn Sie eine Struktur mit mehreren Ebenen unterstützen, sollten Sie immer die Grundvoraussetzungen für das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks überprüfen. Außerdem sind Sparren in einem einstöckigen Haus normalerweise nicht vorhanden'Es ist stark genug, um als Bodenbalken für eine zweite Etage verwendet zu werden. Lassen Sie Ihr Haus von einem Statiker bewerten's Gründung und Gestaltung, bevor Sie mit der Planung des neuen Levels beginnen.
4. Vermeiden Sie umständliche Fensterarbeiten. Fenstergröße, -form und -platzierung in der neuen zweiten Etage sollten mit der vorhandenen Etage koordiniert werden, sodass die Öffnungen an jeder Außenwand von oben nach unten aneinandergereiht oder ansprechende Muster bilden.
5. Behalten Sie angenehme Proportionen bei. Knappe Proportionen, die bei einem kleinen einstöckigen Haus nicht zu bemerken sind, wirken sich oft negativ aus, wenn sich die Größe eines solchen Hauses verdoppelt. Halten Sie die einzelnen Elemente Ihres Hauses wie Fenster, Verkleidungen, Dachvorsprünge, Fensterläden, Säulen und Dachgauben im Verhältnis zur neuen Gesamtgröße, indem Sie sie auffrischen oder sie optisch hervorheben (Akzentfarben, kontrastierende Oberflächen) , usw.).

• Von BH & G-Redakteuren