So inszenieren Sie Ihr Zuhause zum Verkaufen

Es gibt unzählige einfache Möglichkeiten, um Ihr Haus auf dem Markt bekannt zu machen, von der Dekodierung über die Aufnahme eindrucksvoller Fotos bis hin zum einfachen Austausch von Glühbirnen. Sehen Sie sich diese Tipps und Tricks an, um Ihr Zuhause in einem Meer von Angeboten hervorzuheben.

Von Claire Harmeyer Aktualisiert: 20. Februar 2019 Save Pin FB Mit freundlicher Genehmigung von Better Homes and Gardens Real Estate

Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, sind die ersten Eindrücke alles. Potenzielle Käufer treffen in dem Moment, in dem sie einen Blick darauf werfen, schnelle Entscheidungen über ein Haus. Viele Heimwerkerprojekte geben Ihr Geld nicht zurück, aber der Immobilienmakler von Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE), Travis Farris, meint, dass die Attraktivität des Baukastens zehntausende Dollar wert ist. Wenn Sie sich an einen dieser Tipps erinnern, machen Sie ihn zu diesem.

Es gibt Unmengen einfacher Taktiken, mit denen Sie Ihre Bordsteinkante verbessern, Fenster putzen, Steine ​​mit frischem Mulch bedecken oder Ihre Haustür mit einer auffälligen Farbe streichen können Ihr Haus. Grundstücksmakler Mike Fuchs von Weichert Realtors sagt, dass er mit Käufern, bei denen der Vorgarten voller Löwenzahn war, nach Hause gefahren ist und diese nicht einmal eintreten würden. & # x201C; Das Haus könnte von innen makellos sein, aber wenn Sie von einer negativen Wahrnehmung wie dieser ausgehen, müssen Sie so viel überwinden, & # x201D; er sagt. Fuchs denkt gern an das Wort "Begrüßung". bei der Vorbereitung eines Hauses zum Verkauf. & # x201C; Selbst etwas Einfaches wie das Aufstellen eines Schaukelstuhls mit einer Pflanze auf der Veranda lässt den Käufer sich willkommen fühlen. & # x201D; Liebe zum Detail ist wichtig, wenn Sie Ihr Haus inszenieren.

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Kosmetik aktualisieren

Nichts kann potenzielle Käufer abschrecken wie zertrümmerter Teppich oder unansehnliche Farbe. Das Ersetzen von Fußböden und Farben macht nicht nur einen drastischen Unterschied in einem Raum aus, sondern ist auch eines der günstigsten Baumaßnahmen, die Sie selbst durchführen können. & # x201C; Wenn Sie sich das Haus ansehen und den Prozentsatz der Oberfläche sehen, die mit Farbe und Boden bedeckt ist, gibt es & # x2019; keine Verkleidung. & # x201D; sagt Fuchs. "Jedes Haus, das ich hatte, in dem der Verkäufer sich weigerte, einen schlechten Teppich zu erneuern oder zu streichen, lag auf dem Markt, auch wenn der Preis dementsprechend war." Ignorieren Sie kosmetische Änderungen nicht, die vorgenommen werden müssen. Sie könnten der entscheidende Faktor sein, der Ihr Haus vom Verkauf abhält.

• Sehen Sie sich diese Tipps zur Farbvorbereitung an, bevor Sie eine Walze oder einen Pinsel nehmen.

Declutter

Weniger ist mehr, insbesondere wenn Sie Ihr Haus in Szene setzen. Nutzen Sie den Verkauf Ihres Eigenheims als Gelegenheit, um Dinge, für die Sie sich seit Jahren interessieren, fallen zu lassen. Ein organisierter, neutraler Raum ermöglicht es potenziellen Käufern, sich vorzustellen, wie sie ihrem Zuhause ihren persönlichen Stil verleihen könnten. & # x201C; Große, dunkle, schwere Möbel tragen dieses Gefühl durch das Haus. & # x201D; sagt Farris, & # x201C; Wenn Sie vorhaben, es beim Umzug loszuwerden, tun Sie es jetzt! & # x201D; Das Aufhellen eines Raums ist entscheidend, um Käufer anzusprechen. Wenn Ihr Haus nicht über viele Fenster und kein Tageslicht verfügt, hat Fuchs eine Lösung für Sie: Setzen Sie neue LED-Lampen ein, um den Raum aufzuhellen. Das Betreten eines dunklen Hauses ist eine schwierige Aufgabe. & # X201D; er sagt. Das Austauschen Ihrer Glühbirnen ist eine super einfache Möglichkeit, diesen potenziellen Deal Breaker zu vermeiden.

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Appell an Emotionen

Der Kauf eines Eigenheims ist eine persönliche Erfahrung. Behandeln Sie es also als solche. Fuchs sagt, er unterscheide zwischen dem Hauskauf verarbeiten und das Erfahrung durch die Einbeziehung persönlicher Berührungen. & # x201C; Bei Tag der offenen Tür mache ich oft Käse- und Weinpaarungen. & # x201D; er sagt. & x201C; Offensichtlich handelt es sich um Zahlen & x2014; Menschen möchten eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern und Bädern, aber Sie sprechen eine Person immer noch emotional an. Wenn sie durch ein Haus gehen, das sich wie zu Hause anfühlt, hebt es sich von vielen Häusern auf dem Markt ab. & # X201D; Farris sagt, dass sie manchmal Kekse backen, um dieses Aroma im Haus abzugeben. Details wie diese setzen Häuser auseinander und helfen Käufern, sich vorzustellen, dort zu leben.

Farris empfiehlt, den Lebensstil zu berücksichtigen, der mit dem Wohnort einhergeht. & # x201C; Wir möchten den Bereich, in dem sich das Haus befindet, vollständig einschließen, damit wir diesem Lebensstil gerecht werden können. & # x201D; er sagt. Ob das bedeutet, dass Sie ein urbaneres oder traditionelleres Thema in Ihren Raum integrieren, es hat definitiven Einfluss. Wenn es um Inszenierungen geht, sind Symmetrie, Abstand und ein einheitliches Thema für Farris wesentliche Elemente.

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Stellen Sie Profis ein

Professionelle Fotografie ist in der heutigen Immobilienbranche ein Muss. In einem solchen visuellen Zeitalter sind ansprechende Fotos der beste Weg, um die Auflistung Ihres Zuhauses wahrzunehmen. Fuchs empfiehlt, lustige Beschreibungen der Fotos beizufügen, damit die Käufer alle Funktionen des Hauses besser verstehen. Um wirklich aufzufallen, können Sie Lifestyle-Fotos und virtuelle Touren wie bei BHGRE in Ihre Angebote aufnehmen. Sie wissen, was sie sagen. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte.

Sobald Ihre Bilder und die Attraktivität der Bordsteinkante sie erreicht haben, konzentrieren sich die Käufer auf ihre unmittelbare Reaktion auf den Raum. Von Geruch über Gefühl bis hin zu visuellen Hinweisen ist Sauberkeit von entscheidender Bedeutung. Eine gründliche Grundreinigung eines Hauses ist erschwinglich und macht einen großen Unterschied bei Käufern & # x2019; Eindruck vom Raum. Es scheint heller zu sein, wenn die Fenster gereinigt werden, und fühlt sich homer an, wenn es frisch riecht. Don't Unterschätzen Sie die Kraft eines Wischmopps und eines Reinigungssprays!

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Der Druck, ein Haus zu verkaufen, kann dazu führen, dass Hausbesitzer extreme Maßnahmen ergreifen, aber wir haben noch nie zuvor eine aufmerksamkeitsstarke Taktik wie diese erlebt. Das Instagram-Konto @PleaseHateTheseThings hat diese lustigen Fotos von tatsächlichen MLS-Einträgen geteilt, auf denen sich die Besitzer Kostümen zuwandten, um für Aufsehen zu sorgen. Hier sieht man ein riesiges Einhorn auf einer Couch lesen und duschen, während ein Hai kocht und ein Nickerchen macht. Unabhängig davon, wie diese kreativen Inszenierungsstrategien das Zuhause bereichern'Wenn Sie angesprochen werden, wird es Sie mit Sicherheit zum Lachen bringen. Wir lieben diese Hausbesitzer' Humor!

• Von Claire Harmeyer