Ein Projekt finanzieren

Erfahren Sie mehr über die Finanzierung Ihres nächsten Baumarktprojekts mit diesen Tipps für die Gestaltung und den Umbau Ihres Eigenheims.

Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB

Die ordnungsgemäße Budgetierung und Finanzierung Ihres Projekts sind der Schlüssel zur Verwirklichung Ihrer Traumergänzung ohne störende Verzögerungen. Entwickeln Sie ein Arbeitshaushalt, indem Sie zunächst Schätzungen zu den Material- und Arbeitskosten abrufen, die für den Aufbau der Ergänzung erforderlich sind. Dies erfordert eine ziemlich gute Vorstellung von der Größe des Zusatzes und der Qualität der Materialien, die Sie verwenden möchten.

Sie müssen auch überlegen, wie Sie das Projekt finanzieren möchten, beispielsweise mit Ersparnissen oder einem Darlehen wie einer Eigenheimkreditlinie, einer Zweithypothek, einer Refinanzierung oder einem Privatdarlehen. Neben der Ermittlung Ihres Budgets und wie Sie'Lassen Sie sich das Projekt finanzieren, sparen Sie bares Geld und wissen Sie, wo Sie Kosten senken können, ohne die Qualität zu gefährden.

Und zieh an'Hab keine Angst zu träumen. Es'Es ist besser, mit einem Budget zu beginnen, das alles abdeckt, woran Sie denken können, und es dann zu kürzen, als später herauszufinden, dass Sie sich den Whirlpool auch leisten könnten, wenn Sie dies möchten'Ich hatte nur einen besseren Plan.

Beginnen Sie mit der Budgetierung, indem Sie sich den Projektumfang ansehen. Sie sollten eine Vorstellung davon haben, was Ihre Hinzufügung sein wird: ein Raum oder mehrere Räume; eine Küche, ein Wintergarten oder eine Mastersuite; und wohin die ergänzung gehen wird. Banker oder Immobilienfachleute können Ihnen durchschnittliche Kosten pro Quadratfuß für das Bauen in Ihrer Region geben. Für eine grobe Schätzung der Arbeits- und Materialkosten multiplizieren Sie diese Zahl mit der Größe Ihrer Addition in Quadratfuß. Ermöglichen Sie zusätzliches Geld für besondere Umstände oder für Luxusmaterialien.

Fügen Sie die Baugenehmigungen und die Kosten für das Leben außerhalb der Wohnung für einen beliebigen Zeitraum, einschließlich Mahlzeiten und Hotelaufenthalte, zu den Arbeits- und Materialkosten hinzu, die auf der Größe der Fläche basieren. Wenn du'Wenn Sie einen Teil der Arbeit selbst erledigen, können Sie die geschätzten Arbeitseinsparungen abziehen, aber die Kosten für die Anmietung von Ausrüstung oder den Kauf von Werkzeugen hinzufügen.

Dieses vorläufige Budget wird spezifischer, wenn Sie die Planungsphasen abschließen. Ein Budget basierend auf der Fläche und den durchschnittlichen Kosten gibt Ihnen einen ungefähren Überblick über die Kosten, aber Sie haben gewonnen'Ich habe keine genauen Zahlen bis du'Wir haben die endgültigen Entwürfe erarbeitet und Angebote von Auftragnehmern und Materiallieferanten erhalten.

Wenn Sie ein Sparkonto haben, das groß genug ist, um bar zu bezahlen, ist es'Es ist sicherlich die einfachste Zahlungsmethode. Es müssen keine Formulare ausgefüllt, keine Bewertungen vorgenommen und keine Genehmigungen abgewartet werden. Der einzige Nachteil ist, dass das Geld, das Sie ausgeben, sonst Zinsen für eine Investition verdienen könnte. Wenn Sie Ihr Projekt finanzieren und Ihr Geld in eine renditestarke Investition stecken, könnten Sie auf lange Sicht tatsächlich weniger kosten. Darüber hinaus sind die meisten Wohnungsbaudarlehen steuerlich absetzbar, wohingegen ein Umbauprojekt, das in bar bezahlt wird, nicht steuerlich absetzbar ist. Erkundigen Sie sich bei einem Finanzberater, ob dies eine praktikable Option ist.

Diese Option ist eine Form des revolvierenden Kredits, für den Ihre Wohnung als Sicherheit dient. Die Höhe der erzielbaren Gelder beträgt in der Regel 75 bis 80 Prozent des geschätzten Wertes Ihres Hauses abzüglich des Restbetrags Ihrer Hypothek. Ihre Bonität und Zahlungsfähigkeit werden auch in der Höhe des verfügbaren Kredits berücksichtigt. Normalerweise wird die Kreditlinie mit einem variablen Zinssatz verzinst (in der Regel eine zum aktuellen Leitzins hinzugefügte Marge). Sie'Außerdem fallen beim Einrichten des Darlehens Kosten an.

Wenn du einmal'Nachdem Sie die Kreditlinie eingerichtet haben, können Sie jederzeit auf diese Mittel zugreifen. Wenn Sie jedoch neu in Ihrem Zuhause sind, kann es sein, dass Sie nur sehr wenig Eigenkapital aufgebaut haben. Darüber hinaus kann es für einige Hausbesitzer schwierig sein, die Versuchung einer Überbeanspruchung einer Kreditlinie wie Kreditkarten zu vermeiden.

Eigenheimdarlehen (oder zweite Hypothek): Dies ist in der Regel ein festverzinsliches, befristetes Darlehen, das auf dem Eigenkapital Ihres Eigenheims basiert und das Sie in monatlichen Raten zurückzahlen, genau wie Sie es bei Ihrer Grundhypothek tun. Die meisten Kreditinstitute bieten Kredite für bis zu 80 Prozent des geschätzten Wertes Ihres Hauses an, aber einige gehen möglicherweise bis zu 100 Prozent (obwohl sie einen höheren Zinssatz verlangen). Der Saldo Ihrer Grundhypothek, Ihre Bonität und Ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen, werden in die Gleichung einfließen.

Auszahlungsrefinanzierung: Dies ist eine großartige Option, wenn Sie'Wir sind seit einiger Zeit Eigentümer Ihres Hauses, insbesondere wenn Sie es zu einem hohen Zinssatz gekauft haben und die aktuellen Zinssätze niedriger sind. Sie müssten Ihr Haus beurteilen und einen neuen Darlehensprozess durchlaufen, mit dem Sie Ihre verbleibende Hypothek abbezahlen können. Die restlichen Mittel können dann zur Finanzierung Ihres Projekts verwendet werden. Wenn du'Wenn Sie in ein oder zwei Jahren umziehen möchten, ist dies möglicherweise nicht die sinnvollste Alternative.

Unabhängig davon, wie Sie Ihr Umbauprojekt finanzieren, ist es ein hervorragender Ratschlag, innerhalb Ihres Budgets zu bleiben. Der beste Weg ist, herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, um dann 80 Prozent dieser Summe für Ihr Projekt zu verwenden. Bewahren Sie die verbleibenden 20 Prozent für Eventualverbindlichkeiten auf, z. B. für unvorhergesehene Probleme, die beim Umbau auftreten.

Darlehensgrundlagen Wenn du'Wenn Sie über ein Darlehen nachdenken, um es für Ihren Umbau zu bezahlen, sollten Sie Folgendes beachten:

Sind Sie berechtigt? Vorausgesetzt, Sie haben eine gute Bonität, folgen die meisten Kreditgeber der Regel "28-36" bei der Bestimmung, wie viel sie'Ich lasse dich ausleihen. Die 28 bedeutet, dass Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten und Ihre Darlehenszahlung zuzüglich des monatlichen Anteils Ihrer Grundsteuern und der Risikoversicherung nicht berücksichtigt werden sollten'28 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten.

Die Zahl 36 bedeutet, dass Ihre monatlichen Gesamtzahlungen für Wohnraum und andere Schulden (z. B. Kreditkarten, Autokredite oder Unterhalt) nicht erforderlich sind'Sie dürfen 36 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten.

Wenn Sie und Ihr Ehepartner beispielsweise monatlich 6.000 US-Dollar brutto zahlen, sollten Ihre Wohnkosten nicht steigen'Sie dürfen 1.680 US-Dollar nicht überschreiten, und Ihre monatlichen Gesamtzahlungen für Wohnungsbau- und sonstige Darlehen sollten unter 2.160 US-Dollar liegen.

Während Sie unter konkurrierenden Kreditgebern einkaufen, werden Sie'Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Punkten (auch als Rabattpunkte bezeichnet) und Zinssätzen.

Ein Punkt ist einfach eine Vorabgebühr, die der Kreditgeber Ihnen berechnet, wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz festlegen. Jeder Punkt beträgt 1 Prozent des gesamten Darlehensbetrags. Wenn eine Bank Ihnen 2 Punkte für einen Kredit in Höhe von 10.000 USD in Rechnung stellt, zum Beispiel Sie'Wenn Sie mit uns abrechnen, schulden wir Ihnen zusätzlich 200 US-Dollar.

Normalerweise du'Es ist besser, ein oder zwei Punkte zu zahlen, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, wenn Sie'planen, für eine lange Zeit in Ihrem Haus zu bleiben.

Um sicherzugehen, können Sie rechnen. Lassen's sagen, Sie möchten über einen Zeitraum von 15 Jahren 20.000 US-Dollar ausleihen und können't entscheiden Sie sich zwischen 8 Prozent ohne Punkte und 7,5 Prozent mit 1,5 Punkten. Ihre monatliche Zahlung zum höheren Satz beträgt 191 USD, zum niedrigeren Satz 185 USD. Teilen Sie 300 USD (die Kosten von 1,5 Punkten) durch 6 USD (die Differenz der monatlichen Zahlungen) und Sie erhalten 50 USD. Dies zeigt, dass der niedrigere Satz sinnvoll ist, wenn Sie planen, Ihr Haus für 50 Monate oder länger zu besitzen. Ansonsten entscheiden Sie sich für den höheren Tarif.