Einen Builder auswählen

Berücksichtigen Sie alle Aspekte bei der Auswahl eines Bauherren für Ihr neues Zuhause oder Ihren Neubau.

Aktualisiert: 18. August 2017 Save Pin FB Stellen Sie sich vor, wie die fertige Nachbarschaft aussehen wird.

Als Sherri und Jerry Johnson vor einigen Jahren ihr erstes Haus bauten, taten sie es nicht'Ich mache mir keine großen Sorgen um die Auswahl eines Erbauers. Sie hatten jahrelang gespart und wussten, was sie bis zum letzten Nagel wollten. Sie glaubten, dass ihr Wissen und ihre Begeisterung für jeden Bauunternehmer leicht zu verstehen sein würden.

Anstatt einem strengen Auswahlverfahren zu folgen, stellten sie einfach den Erbauer ein, der ein Haus für Sherri baute's Schwester und ihr Ehemann. Sherri'Seine Schwester freute sich über ihr Zuhause und sang den Baumeister's lobt. Der Bauherr war sympathisch, brachte positive Referenzen mit und schien bestrebt zu sein, gute Arbeit zu leisten.

Aber die Johnsons' Der Wohnstil war größer und kunstvoller als der von Sherri's Schwester und die Johnsons stellten bald fest, dass sie ein Problem hatten. Einige Monate und zahlreiche Krisen später hatten Sherri und Jerry ein fertiges Haus, aber sie waren vom fertigen Produkt enttäuscht.

Niemand möchte in Sherri und Jerry Johnson landen's Situation. Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Ergebnis erzielen, indem Sie die Auswahlrichtlinien hier befolgen.

Maßgefertigte Fräsarbeiten und runde Schnitte bilden dramatische Schwerpunkte in diesem Eigenheim.

Das Zuordnen eines Bauherren zu einem Bauprojekt bedeutet mehr als das beste Angebot für Ihr Geld. Viele Aspekte des Wohnungsbaus sind subjektiv. Eine Person'Sein Traum könnte ein uriges Häuschen an einem See sein, während ein anderer vielleicht ein 6000 Quadratmeter großes französisches Land vorzieht. Kann derselbe Builder beide konstruieren? Wahrscheinlich. Könnten sie gleich gut gebaut werden? Wahrscheinlich nicht.

Bauherren haben Nischen in Bezug auf die Typen und Preisklassen der Häuser, die sie normalerweise bauen. Einige sind möglicherweise auf hochwertige Zollhäuser ausgerichtet, die nur zwei oder drei Häuser im Wert von 1 Million US-Dollar pro Jahr bauen. Andere haben ihre Nischen im Bau von spekulativen Häusern mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern gefunden. Was auch immer der Erbauer ist'Als Spezialität sollte ein Verbraucher seine Bedürfnisse an einen Bauunternehmer mit entsprechender Erfahrung anpassen.

Laut Dave Brewer, einem Bauunternehmer und Eigentümer von Dave Brewer Homes in Sanford, Florida: "Wenn sich ein Bauunternehmer als Bauunternehmer von Eigenheimen ausgibt, ziehen Sie an'nimm einfach sein Wort dafür. Überprüfen Sie seine Arbeit. Denken Sie daran, wenn er spekulative Häuser und Gewohnheiten baut, ist das möglicherweise nicht das, was Sie wollen. Jeder Bauherr beschäftigt Handwerker, um ihre Häuser zu schaffen. Wenn ein Bauunternehmer in erster Linie Executive Homes baut, wird er Handwerker einsetzen, die Erfahrung im High-End-Hausbau haben und umgekehrt. "

Ein Arbeitsbereich wie dieser kann neben der Treppe versteckt und mit Lagerschränken zusammengebaut werden.

Namen sammeln. Fahren Sie in Ihrer Stadt herum und suchen Sie nach einem Schild vor neuen Häusern, auf dem der Erbauer verzeichnet ist'Name oder wenden Sie sich an Ihren County Assessor's Büro, um festzustellen, wer ein kürzlich fertiggestelltes Haus gebaut hat, das Ihnen gefällt. Achten Sie auf den Immobilienbereich Ihrer Lokalzeitung, um Namen zu finden, die immer wieder in einem positiven Licht erscheinen. Versuchen Sie, eine Liste von etwa einem Dutzend Bauherren zu erstellen.

Liste eingrenzen. Rufen Sie Ihre lokalen Bauherren an' Assoziation, um festzustellen, ob alle Builder auf Ihrer Liste Mitglieder sind. Rufen Sie Ihren Staat an's Ministerium für Arbeit und Industrie, um herauszufinden, ob der Bauunternehmer registriert ist, Anleihen ausgestellt hat und über eine allgemeine Haftpflichtversicherung verfügt.

Termine vereinbaren. Treffen Sie sich mit den Bauherren, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen würden. Bauherren, die ihr Salz wert sind, sollten sich freuen, Sie persönlich kennenzulernen. Wenn Sie ein "Ich ziehe an'Wenn Sie keine Zeit haben, streichen Sie den Builder von Ihrer Liste.

Seien Sie vorsichtig mit Marketingvertretern. Der Marketingbeauftragte ist ein angestellter PR- oder Vertriebsexperte, der Ihr Haus nicht bauen wird, sondern nur den Bauherrn oder Entwickler auf die bestmögliche Art und Weise unterstützt. Wenn ein Bauunternehmer nicht direkt mit Ihnen verhandeln möchte, gehen Sie woanders hin.

Bereiten Sie eine Liste mit Fragen vor. Fordern Sie eine Liste aller Häuser an, die der Bauherr in den letzten Jahren gebaut hat. Die meisten Bauherren, die nach Referenzen gefragt werden, geben einige rein positive an. Bestehen Sie für einen repräsentativen Querschnitt auf einer vollständigen Aufstellung.

Messen Sie Ihr Verhältnis zum Baumeister. Es hilft, wenn Sie sich beim Erbauer wirklich wohl fühlen. er oder sie wird ein Teil Ihres Lebens sein, solange Sie Ihr Zuhause besitzen.

Referenzen nachverfolgen. Unabhängig davon, ob frühere Kunden von einem Bauunternehmer begeistert oder enttäuscht waren, werden sie wahrscheinlich gleichermaßen gesprächsfreudig sein.

Besuchen Sie die Baustellen. Sehen Sie, ob Ihre Lieblingsbauer' Die Baustellen sind sauber und gut organisiert. Ist der Erbauer tatsächlich vor Ort? Wenn ein Vorarbeiter im Einsatz ist, fragen Sie, wie oft der Baumeister normalerweise auftaucht.

Achten Sie auf den Papierkram. Wenn du'Haben Sie einen Baumeister ausgewählt, vereinbaren Sie einen anderen Termin, um Papiere zu unterschreiben. Bewerten Sie seine Bereitschaft, alles schriftlich niederzulegen. das kann dir später Kopfschmerzen ersparen.

Sie kennen die Vor- und Nachteile der Qualifizierung und Bezahlung einer Hypothek. Was ist mit einem Baumeister zu bezahlen?

Zu den grundlegenden Zahlungsmethoden gehören Pauschalbetrag, Aufschlag und Gesamtsumme. Mit einer Pauschalvereinbarung vereinbaren Sie und der Bauherr einen Preis. Der Bauherr muss die vertraglichen Anforderungen innerhalb dieses Preises erfüllen. Sie'Änderungsaufträge und Extras müssen bezahlt werden.

Für Cost-Plus müssen Sie die Arbeits- und Materialkosten bezahlen. Der Auftragnehmer wird in der Regel 10 bis 15 Prozent für den Gesamtgewinn und die Gemeinkosten hinzufügen.

Maximale Gesamtmenge ist selten. Im Rahmen dieser Vereinbarung vereinbaren Sie und der Bauherr einen Höchstpreis, und alle Einsparungen werden zwischen Ihnen beiden aufgeteilt.

Ihr Zahlungsplan sollte in den Vertrag geschrieben werden. Die meisten Bauherren verlangen ein Drittel des Gesamtbetrags im Voraus, ein Drittel in der Mitte des Auftrags und ein Drittel bei Fertigstellung. Das'Es ist eine vernünftige Vereinbarung, weil Sie'Ich halte eine große Zahlung, bis der Job Ihre Zufriedenheit erfüllt.

Sie haben die größte Hebelwirkung, wenn Sie Zahlungen für den Abschluss einer Auftragsphase eingeben. Wenn Ihre Bank das Baugeld leiht, kann Ihnen der Kreditsachbearbeiter dabei helfen, einen Kompromiss zu finden.