Bauvorschriften für Hauszusätze

Ein Leitfaden zu gesetzlichen Anforderungen und Bauvorschriften für Hauszusätze

Aktualisiert: 20. April 2017 Save Pin FB

Ihre Nachbarschaft unterliegt wahrscheinlich rechtlichen Einschränkungen. Bevor Sie mit der Entwurfsphase Ihres Zusatzprojekts beginnen, erkundigen Sie sich bei den Stadt- und Bezirksämtern, welche Einschränkungen Ihr Eigentum betreffen. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um das Kleingedruckte in Ihrer Urkunde und Zusammenfassung für die Immobilie noch einmal durchzulesen.

Einschränkungen bei Rückschlägen Der legal bebaubare Teil Ihres Grundstücks ist nicht vorhanden't strecken zu den Loslinien; stattdessen nimmt es eine "Blase" von Raum ein, die auf allen Seiten mehrere Fuß innerhalb der Linien liegt. Daher ist Ihre bebaubare Fläche einem Rückschlag von vorne, einem Rückschlag von hinten und zwei seitlichen Rückschlägen ausgesetzt. Diese inneren Grenzen haben zwei Ziele: Aus Brandschutzgründen einen ausreichenden Freiraum zwischen benachbarten Bauwerken zu gewährleisten, ein einheitliches Straßenbild zu erhalten und damit die Straße zu errichten und instand zu halten's Grundsinn des Ortes. Bei einigen Losen wird die Blase durch Erleichterungen weiter reduziert. Mit Ausstattungsmerkmalen werden Streifen von Freiflächen auf privatem Grund bewahrt, um gelegentlichen Zugang für nicht-private Zwecke zu ermöglichen. Ein Beispiel ist eine Erleichterung an einer Seite eines Grundstücks, die an einer Versorgungsleitung an der Rückseite anliegt. Die Dienstbarkeit gewährleistet den legalen Zugang von der Straße zur Wartung oder Reparatur der Amtsleitung. Weil Dienstbarkeiten oft in Rückschlagslinien fallen, ist es'Es ist wichtig zu wissen, ob auf Ihrem Grundstück etwas in Kraft ist, bevor Sie den Grundstein legen. Wenn Ihre Hinzufügung in eine Erleichterung eingreifen sollte, müssten Sie den unzulässigen Teil der Struktur abreißen, was eine Neukonfiguration des gesamten Projekts bedeuten kann.

Wenn du'Planen Sie eine Bebauung oder wird ein Teil Ihrer Bebauung Ihr Haus oder Ihre Nachbarn überragen?' Fragen Sie bei den örtlichen Behörden nach, welche Regeln für die Höhe neuer Gebäude in Ihrer Region gelten. Diese Regeln dienen mehreren Zwecken: Sicherstellen, dass Leitern von Feuerwehrfahrzeugen im Notfall die oberen Stockwerke der Wohnhäuser erreichen können, Wahrung eines einheitlichen Maßstabs oder Straßenbilds, Schutz der Sichtrechte der Anwohner und Wahrung des Zugangs zur direkten Sonne für Angrenzende Eigentümer.

In vielen Gemeinden ist die baubare Blase auf jedem Grundstück durch eine Verordnung über das Verhältnis der bebaubaren Fläche (BAR) beschränkt. BARs legen ein maximal zulässiges Verhältnis zwischen der Gesamtgröße des gebauten Raums und dem nicht gebauten (offenen) Raum innerhalb der Blase fest. Dieses Verhältnis variiert von Community zu Community und liegt normalerweise zwischen 5:10 und 7:10. Mit anderen Worten, wenn Sie aus irgendeinem Grund einen Zusatz bauen wollten, der nur ein paar Quadratmeter Ihres Hinterhofs einschließt, dann diesen'Es ist unwahrscheinlich, dass örtliche Verordnungen dies zulassen. Auch hier haben die Gründe für eine solche Einschränkung zum Teil mit der öffentlichen Sicherheit und zum Teil mit der Wahrung des Charakters und der Lebensfähigkeit der Nachbarschaft zu tun.

In jeder Region des Landes gibt es mindestens einige Gemeinden, in denen aufgrund der örtlichen Gegebenheiten oder Umstände ungewöhnliche Regeln oder Grenzwerte festgelegt wurden. Ein Beispiel ist eine Verordnung, die den Charakter historischer Stadtteile schützt. Eine andere ist eine Reihe von Vereinbarungen (Sondervereinbarungen oder Standards), die ein bestimmtes architektonisches Thema in einem Viertel oder einer Stadt festlegen und aufrechterhalten. Es gibt Verordnungen, die das Parken auf der Straße untersagen und die Anzahl der Fahrzeuge begrenzen, die in Sichtweite der Straße geparkt werden können. Dies kann zu Bedenken führen, wenn durch das Hinzufügen Ihre Garage oder ein großer Teil Ihrer Auffahrt verdrängt wird. Gemeinden in Gebieten, die Waldbränden ausgesetzt sind, haben Codes erlassen, die die Art des Dachmaterials festlegen, das Sie verwenden können. Bauwerke in Gebieten, die häufigem Zittern ausgesetzt sind, müssen spezielle Codes erfüllen, die Gebäude besonders widerstandsfähig gegen Abreißen, Verrutschen und Schwanken machen.