7 Allgemeine Umbaufehler

Planen Sie einen Umbau? Vermeiden Sie diese häufigen und kostspieligen Umbaufehler mit diesen Expertentipps.

Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB

Bei so vielen potenziellen Umbaufällen ist es'Wir sollten aus den Fehlern vergangener Projekte lernen. Wenn Sie wissen, was nicht zu tun ist, wenn Sie einen Umbau vornehmen, können Sie Ihre Zeit und Ihr Geld optimal nutzen und sicherstellen, dass Ihr Projekt nicht funktioniert'Sie landen nicht auf dem Müllhaufen. Um es Ihnen leichter zu machen, haben wir'Wir haben eine Liste der sieben häufigsten und teuersten Fehler beim Umbau zusammengestellt.

1. Anstürmen in Ihr Projekt. "Entwickeln Sie einen guten Plan, kalkulieren Sie ihn und arbeiten Sie ihn dann aus", sagt Klaus Herring, Associate und Projektmanager bei Paul Davis Restoration in Santa Fe, New Mexico. "Wenn Sie Ihr Projekt durchdenken und wissen, was Sie'Ich freue mich darauf, das zu tun'Es ist die halbe Miete.

"Wenn wir zum Beispiel in ein Projekt einsteigen, machen wir zuerst einen Besuch vor Ort, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was unser Kunde will. Dann entwickeln wir ein Design und einen Plan, der manchmal drei- oder viermal überarbeitet wird. Bis zum Ende des Überarbeitungsprozesses Wir haben ein Projekt, das gut zusammengestellt ist, wahrnehmbare Eventualitäten berücksichtigt und die unvorhergesehenen Ereignisse berücksichtigt, die bei einem Umbau unvermeidlich sind. "

2. Wählen Sie den ersten Auftragnehmer, den Sie interviewen. Nimm dir Zeit. Erhalten Sie mehrere Gebote. Überprüfen Sie jeden potenziellen Auftragnehmer's Referenzen, und erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Better Business Bureau, ob der Auftragnehmer jemals als unethisch gemeldet wurde. Stellen Sie sicher, dass Versicherungsschutz besteht: Jeder Auftragnehmer sollte über eine Betriebshaftpflichtversicherung verfügen, und jeder Unterauftragnehmer, der für diesen Auftragnehmer arbeitet, sollte unter den Arbeitnehmern versichert sein' Entschädigungsversicherung. Stellen Sie sicher, dass diese Unternehmen versichert sind, wenn der Auftragnehmer Arbeiten an Subunternehmer vergibt. Ein Auftragnehmer kann eine Versicherung abschließen, das Unternehmen jedoch'Tatsächlich erledigen wir die Arbeit vielleicht nicht.

Finden Sie einen Auftragnehmer, der zu Ihrer Persönlichkeit passt und offen für Kommunikation ist. Suchen Sie einen, der sich mit Ihnen zusammensetzt, seinen Angriffsplan aufstellt, ihn in einen Vertrag schreibt, Ihnen die Aufteilung von Arbeit und Material (oder die Pauschale) zeigt und Sie den Vertrag vor Arbeitsbeginn unterzeichnen lässt.

3. Ein unrealistisches Budget erstellen. Mit "unrealistisch" meinen wir ein Budget, das nicht funktioniert't Spielraum lassen. Im Allgemeinen sollten Sie Ihr Budget berechnen und dann um 20 Prozent erhöhen. Das sollte dein Budget sein. Das 20-Prozent-Kissen sorgt für ein gewisses Maß an Sicherheit, wenn beim Abriss Ihrer Küchenwände Fäulnis in Ihren tragenden Stehbolzen festgestellt wird oder wenn klar wird, dass eine gesamte Wand neu verkabelt werden muss.

4. Übermäßig sparsam sein. "Don'Lassen Sie sich nicht von der penny-kneifenden Denkweise hinreißen ", sagt der Hausbesitzer und Heimwerker Philip Bovenkamp aus Bellingham, Washington." Nehmen Sie Vinylfußböden: Es'Es ist billiger als Keramikfliesen, aber es ist nicht'Das ist viel billiger. Und wenn Sie sich für Fliesen entscheiden, hebt sich das fertige Produkt wirklich von dem typischen Spezifikationshaus in der Vorstadt ab. Davon abgesehen, Don'Seien Sie nicht albern, wenn Sie über ein herausforderndes Projekt nachdenken. Wenn etwas über Ihrem Können liegt, ziehen Sie an't versuchen, Geld zu sparen, indem Sie es selbst tun; einen Fachmann einstellen. "

5. Mehr für Baumaterialien bezahlen als nötig. Es gibt unzählige Möglichkeiten, Ihre Materialkosten zu senken, sagt Don Payne, ein Bauunternehmer und Umgestalter in Concrete, Washington. "Wenn du'Wenn Sie nicht überstürzt sind, lohnt es sich, die Augen nach den Materialien zu öffnen, die Sie für den Flohmarkt, den Nachlassverkauf, den Umzugsverkauf usw. benötigen Geschäftspartner. ich'Ich habe sogar Beziehungen zu Trockenbauunternehmen aufgebaut, die mir beschädigte Trockenbauplatten geben, weil es'Es ist billiger als eine Müllkippe zu bezahlen. Und das tut es nicht'Ich muss nicht zusammen gepflastert aussehen. Wenn Ihr Auftragnehmer überhaupt kompetent ist, sieht das fertige Produkt genauso gut aus, als hätten Sie brandneue Materialien gekauft. "

6. Bringen Sie Ihr Zuhause in Konflikt mit der Nachbarschaft. Ein sicherer Weg, um die Beziehungen zu Ihren Nachbarn zu säuern und möglicherweise Ihr Zuhause zu schädigen's Wiederverkaufswert ist es, Ihr Zuhause zu ändern'S Größe oder Fassade, so dass es einen starken Kontrast zum Charakter anderer Häuser in Ihrer Nachbarschaft bildet. Wenn Sie beispielsweise in einer Gegend mit Bungalows, Cape Cods oder anderen traditionellen Stilen wohnen, sollten Sie überlegen, bevor Sie Ihr Zuhause in ein zeitgemäßes Design-Statement verwandeln. Erwägen Sie auch alle Ergänzungen sorgfältig, damit sie nicht verwendet werden'Überwältigen Sie nicht die Häuser, die an Ihr Zuhause grenzen oder diesem zugewandt sind. Es'Es ist eine Frage des Kontexts, sagt Michael Lander, Direktor der Lander-Gruppe in Minneapolis. "Wenn du'bist in einer bestehenden Nachbarschaft, die's selten ein Forum für drastische Äußerungen des individuellen Geschmacks, tun Sie Ihr Bestes, um Ihr Zuhause in die Umgebung zu integrieren ", sagt er.

7. Ändern Sie Ihre Meinung. Viel. Sobald Ihr Projekt begonnen hat, versuchen Sie Ihr Bestes, um an Ihrem Plan festzuhalten, sagt James Harris, Generalunternehmer bei Cedar Mountain Construction in Forest Grove, Oregon. "Wenn du anziehst't, es kann in Eile teuer werden ", sagt er." Wir gehen mit unseren Kunden spazieren, bevor wir Trockenbauwände aufhängen, weil wir viel zu oft Leute bekommen, die ihre Meinung ändern, nachdem der Trockenbau fertig ist. Normalerweise müssen die Änderungen die Trockenbauwand herausreißen und von vorne beginnen, und das ist alles'S Geld, das nicht tut'muss nicht ausgegeben werden. "

Harris hat bemerkt, dass Kunden nicht'nicht ihre Meinung im luftleeren Raum ändern. "Wir bekommen eine Menge Leute, die sich von ihrem Architekten, einem Subunternehmer oder einem Familienmitglied überreden lassen, etwas zu ändern, was sie später bereuen", sagt er. "Es muss ein gewisses Maß an Einhaltung geben's Waffen. "

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