5 Wege zur Finanzierung einer Renovierung

Haben Sie in Zukunft einen Renovierungsplan für Ihr Haus, sind sich aber nicht sicher, ob Sie dafür bezahlen können? Hier sind fünf Möglichkeiten zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten aufgeführt.

Von Kelly Roberson Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB

Für die meisten Eigenheimbesitzer gibt es keinen neuen Wasserhahn'Es ist etwas, wofür sie sparen müssen, aber ein ganz neues Badezimmer ist wahrscheinlich schwieriger zu bezahlen. Glücklicherweise gibt es mehrere Möglichkeiten, um die Renovierung eines Hauses zu finanzieren. Hier sind die Expertenideen von Dawn R. Cameron, einer Hypothekenberaterin und Renovierungsspezialistin bei Wells Fargo Home Mortgage in New York.

1. Bargeld

Wie es funktioniert: Das Bezahlen von Bargeld für eine Renovierung Ihres Hauses ist relativ einfach - Sie sparen, bis Sie genug Geld für das Projekt haben, sobald es fertig ist. Im Gegensatz zu einem Darlehen gibt'Es sind auch keine Zinsen zu zahlen.

Was du wissen musst: Bei kleinen Projekten - zum Beispiel bei einem neuen Waschbecken in einer halben Badewanne - kann eine Barzahlung sinnvoll sein. Abhängig von Ihrem Einkommen dauert es möglicherweise nicht so lange, bis Bargeld für die Finanzierung von Renovierungsarbeiten anfällt. Bei größeren Projekten kann es schwieriger sein, rechtzeitig genug zu sparen, um die Renovierung zu finanzieren.

2. Kredite aus anderen Quellen wie 401K- und IRA-Fonds

Wie es funktioniert: Personen, die diese Finanzierungsoption für die Renovierung von Eigenheimen nutzen, beziehen Bargeld aus Quellen, die nicht für den Eigenheimgebrauch bestimmt sind - beispielsweise ein Alterskonto, so Cameron.

Was du wissen musst: Es gibt steuerliche Auswirkungen und in der Regel Strafen. Durch die Verwendung von 401.000 oder ähnlichen Mitteln zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten können Sie außerdem Einsparungen erzielen'Ich werde im Ruhestand verfügbar sein.

3. Home Equity Kreditlinie

Wie es funktioniert: Eine Kreditlinie für Eigenheime ermöglicht es Ihnen, Kredite gegen das Eigenkapital aufzunehmen, das Sie bereits in dem Haus haben, in dem Sie gerade leben, sagt Cameron. Bei den meisten Kreditgebern können Sie in der Regel bis zu 85 Prozent des Wertes Ihres Hauses ausleihen. Hier'Ein Beispiel: Angenommen, Ihr Haus ist 200.000 US-Dollar wert und Ihre Hypothek beläuft sich auf 100.000 US-Dollar. Das bedeutet, dass Sie 50 Prozent Eigenkapital im Haus haben, was ungefähr 100.000 US-Dollar entspricht. Nehmen Sie diesen Betrag des Eigenkapitals und multiplizieren Sie ihn mit 85 Prozent - in diesem Fall 85.000 US-Dollar - und das auch'Es ist wahrscheinlich, was ein Kreditgeber Ihnen erlauben wird, zu leihen. Wahrscheinlich müssen Sie jeden Monat einen bestimmten festgelegten Betrag oder Prozentsatz an Rabatt zahlen, aber Sie können die Kreditlinie - in der Regel für etwa 10 Jahre - offen halten, auch nachdem Sie den Gesamtbetrag ausgezahlt haben'habe geliehen.

Was du wissen musst: Die Zinssätze für Eigenheimkredite sind variabel, sagt Cameron. Die meisten Leute ziehen sie also an't leihen Sie den vollen Betrag auf einer Home-Equity-Kreditlinie aus. "Home Equity Kreditlinien sind mit der Federal Reserve verbunden's Leitzins - in der Regel plus ein gewisser Prozentsatz ", sagt sie. Das bedeutet, dass der Betrag, den Sie für das Ausleihen des Geldes verlangen, in Abhängigkeit von der aktuellen Marktsituation steigen oder fallen kann.

Cameron zufolge eignen sich Eigenheimkredite, die manchmal als Rainy Day Funds bezeichnet werden, hervorragend, um Hausbesitzern bei Bedarf Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten für die Renovierung von Eigenheimen zu verschaffen. "Sie'Bezahlen Sie nur für das, was Sie verwenden, und für kleinere Projekte'Perfekt ", sagt sie." Bei größeren Renovierungsarbeiten spielt der sich ändernde Zinssatz möglicherweise eine Rolle, ob Sie eine Eigenheimkreditlinie in Anspruch nehmen oder nicht. "

4. Refinanzierung von Auszahlungen

Wie es funktioniert: Eine Auszahlungsrefinanzierung stellt einem Hausbesitzer einen festgelegten Betrag für die Renovierung zur Verfügung, der dann in eine neue Hypothekensumme umgerechnet wird, sagt Cameron. Hier'Ein Beispiel: Angenommen, ein Haus ist 200.000 USD wert und die Hypothek 100.000 USD. Der Hausbesitzer hat 50 Prozent Eigenkapital und das Hausrenovierungsprojekt kostet etwa 60.000 US-Dollar. Bei einer Auszahlungsrefinanzierung wird die ursprüngliche Hypothek zurückgezahlt und durch eine neue Hypothek in Höhe von 160.000 USD ersetzt, sodass die Hausbesitzer 60.000 USD in bar ausgeben können, was sie möchten.

Was du wissen musst: Eine Auszahlungsrefinanzierung, die manche auch zur Schuldenkonsolidierung verwenden, erhöht das Hypothekensaldo, hat aber normalerweise einen festgelegten Zinssatz, der's oft niedriger als eine Home-Equity-Kreditlinie. Die Zinsen sind auch steuerlich absetzbar.

5. Sanierungsfinanzierung

Wie es funktioniert: Für Hausbesitzer mit sehr geringem Eigenkapital kann eine Renovierungsfinanzierung in Frage kommen. "Es's ähnelt einer Auszahlungsrefinanzierung, aber anstatt den Kredit auf den aktuellen Wert des Hauses abzustützen, stützt sich der Kreditgeber auf den Wert des Hauses, wenn die Renovierung abgeschlossen ist ", sagt Cameron.

Für die Renovierungsfinanzierung refinanzieren die Hausbesitzer ihr aktuelles Darlehen, fügen jedoch einen Betrag hinzu, der für die Renovierung des Hauses erforderlich ist. Der Kreditgeber zahlt dann den Auftragnehmer, während die Arbeit erledigt wird, so dass die Bank sicherstellen kann, dass die Sicherheiten gesichert sind, sagt Cameron.

Was du wissen musst: Renovierungsfinanzierung hilft Hausbesitzern, den Wert ihres Hauses zu verbessern und die zusätzliche Hypothek über die Laufzeit des Kredits zu verteilen. Während die Zinsen steuerlich absetzbar sind, erhöhen sich in der Regel der Saldo und die monatliche Zahlung der Hypothek. "Hausbesitzer müssen wirklich sicherstellen, dass der Wert dort sein wird", sagt Cameron.

Bevor Sie eine Hausrenovierung finanzieren

Denken Sie daran: Bei Renovierungsprojekten erhalten Sie in der Regel keinen Dollar für Dollar. Was du'Damit verbessern Sie Ihr Zuhause und Ihre Lebensqualität. "Vergewissern Sie sich, dass Ihr Projekt Sie auf die Sprünge bringt", sagt Cameron. Küchen und Bäder zum Beispiel sind in der Regel eine gute Investition.

Darüber hinaus recherchieren Sie den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass er mit der Art des Darlehens vertraut ist'Ich denke darüber nach. "Die Richtlinien ändern sich so oft, dass der Kreditgeber seriös sein muss", sagt Cameron. Möglicherweise müssen Sie eine Menge Papierkram erledigen - und das auch'ist eine gute Sache.

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